Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Rijndijk 29 in Doornenburg 6686 MN

Rijndijk 29

6686 MN Doornenburg
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

De locatie Rijndijk 29 – Doornenburg wordt herontwikkeld.
 
Op het perceel bevindt zich thans een vrijstaande woonboerderij met diverse voormalige varkensschuren. De varkensschuren mogen worden gesloopt en het opgeschoonde terrein kan dan worden ingericht met twee bouwpercelen. Het bestemmingsplan is reeds aangepast en onherroepelijk geworden. De voormalige...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1900 Woonoppervlakte 318 m² Aantal kamers 7
Lees meer

Omschrijving

De locatie Rijndijk 29 – Doornenburg wordt herontwikkeld.
 
Op het perceel bevindt zich thans een vrijstaande woonboerderij met diverse voormalige varkensschuren. De varkensschuren mogen worden gesloopt en het opgeschoonde terrein kan dan worden ingericht met twee bouwpercelen. Het bestemmingsplan is reeds aangepast en onherroepelijk geworden. De voormalige agrarische bestemming is o.a. aangepast naar ‘wonen’.
 
Het totale perceel (13.495 m²) is als volgt opgedeeld:
-woonhuis met weiland: circa 8.081 m²;
-bouwkavel 01: circa 2.288 m²;
-bouwkavel 02: circa 2.011 m²;
-groenstrook: circa 687 m². Definitieve bestemming nog nader te bepalen;
-Verharding/gemeenschappelijke (mandelige) toegangsweg: circa 428 m².
 
De opgegeven oppervlaktes zijn indicatief. Kadastrale uitmeting dient nog plaats te vinden.
 
Zowel het woonhuis als de bouwkavels zijn fantastisch gelegen. Aan de voet van de Rijndijk en grenzend aan het idyllische riviertje De Linge. Een schitterend vrij uitzicht en de uiterwaarden als achterland. Waar kun je nog fijner wonen?
 
Koper dient zelf zorg te dragen voor de navolgende zaken, te weten:
-aansluiting nutsvoorzieningen;
-aansluiting gemeentelijke riolering (persleiding);
-aanvraag omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning);
-terreininrichting en tuinaanleg.
-sloop en bouwrijp maken. Een offerte hiervoor is reeds aanwezig.
 
De koopsom per bouwperceel bedraagt € 263.000,- v.o.n. Koper is vrij in de keuze van aannemer en architect. De aanvaarding is in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.
 
Het bestaande woonhuis is groot genoeg om er eventueel samen met ouders of kinderen te wonen (dubbele bewoning/inwoning). Ook biedt het voldoende ruimte voor een praktijk aan huis of andere gebruiksmogelijkheden. Dit geldt eveneens voor het bijbehorende weiland. Hier kun je met gemak paarden houden maar ook hobbyboeren of een prachtige tuin aanleggen.
 
Wees nou eerlijk, we hebben toch niet te veel gezegd. Hier wonen, is misschien wel een lang gekoesterde droom. Om deze droom in vervulling te laten gaan, kun je het beste eerst komen kijken. Misschien ben je daarna overtuigd van de schitterende locatie en wil je hier voor lange tijd wonen.
 
Voor de indeling van de woning, lees dan verder. Mocht je nog meer informatie willen hebben, horen wij dat graag. Wellicht tot binnenkort.
 
*Indeling:
 
-Begane grond voorhuis:
-lange entree/hal/gang met laminaatvloer (tegel motief), garderobenis en (afgesloten) trapopgang naar eerste verdieping;
-slaapkamer met laminaatvloer. Wanden en plafond gestukadoord;
-royale badkamer met kunststof ligbad, aparte douche, badmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming (op cv-installatie);
-opkamer met blank eiken parketvloer;
-provisiekelder met wasmachine-aansluiting en blok van vloerverwarming;
-knusse woonkamer met laminaatvloer, balken plafond en doorloop naar:
-grote woon-/eetkeuken met laminaatvloer (idem als woonkamer), nieuw plafond en voorzien van sfeervolle landelijke inrichting met terrazzo werkblad, 5-pits (Boretti) gasfornuis met dubbele oven, (Itho) afzuigschouw, koelkast, vaatwasmachine en 10 liter close in boiler;
-afsluitbare trapopgang naar eerste verdieping met opstelplaats groepenkast (elektra).
 
-Begane grond achterhuis:
-hal/zij-ingang met estrik vloer en wasbak;
-tussenportaal met laminaatvloer (tegel motief) en deur naar ruime woonstudio;
-provisie-/stookruimte met opstelplaats cv-ketel;
-toilet met fonteintje;
-(kleine) slaapkamer;
-ruime woonstudio bestaande uit:
-woonkamer met laminaatvloer en openslaande tuindeuren naar (klein) terras;
-open keuken met laminaatvloer en voorzien van een eenvoudig standaard kunststof keukenblok met inbouw keramische kookplaat, onderbouw afzuigkap, (vrijstaande, onderbouw) koelkast en vaatwasmachine;
-achteringang met laminaatvloer en vaste kast;
-nette standaard badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset en vaste kast met opstelplaats 2e cv-ketel;
-slaapkamer met laminaatvloer en vaste kast met wasmachine-aansluiting.
 
-Eerste verdieping voorhuis:
-grote bergzolder met dubbel dakraam, deur naar achterhuis en mogelijkheid om extra (slaap)kamers te realiseren.
 
-Eerste verdieping achterhuis:
-woonstudio bestaande uit:
-(achter)ingang/hal met laminaatvloer en deur naar bergruimte;
-eenvoudige badkamer met douche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting;
-woonkamer met laminaatvloer, dakraam en deur naar bergruimte;
-open keuken met laminaatvloer, dakraam en voorzien van een wit standaard kunststof keukenblok met vrijstaande apparatuur.
 
-Tweede verdieping achterhuis:
-entresol ingericht als slaapruimte en d.m.v. een vlizotrap te bereiken.
 
*Algemeen:
 
-(oorspronkelijke) bouwjaar: omstreeks 1900;
-perceeloppervlakte: circa 8.081 m². Kadastrale uitmeting dient nog plaats te vinden;
-inhoud: circa 1.289 m³;
-woonoppervlakte: circa 318 m²;
-overige inpandige ruimte: circa 33 m².
 
*Bijzonderheden:
 
-circa 7-8 jaar geleden dak gerenoveerd. Hierbij is het achterhuis geïsoleerd, zijn de oorspronkelijke dakpannen vervangen door keramische leipannen en is de dakconstructie verstevigd;
-gedeeltelijk dakisolatie, grotendeels/nagenoeg geheel dubbel glas;
-zijgevels in het verleden voorzien van nieuwe stenen buitenmuren;
-moderne uitgebreide groepenkast;
-gedeeltelijk kunststof kozijnen;
-twee cv-ketels, namelijk:
***Voorhuis: Remeha, type Avanta 28C, 2007, eigendom;
***Achterhuis: Remeha, type Avanta 28C, 2012, eigendom;
-achterhuis opgedeeld in twee wooneenheden (begane grond en eerste verdieping);
-gedeeltelijk vloerverwarming (badkamer voorhuis).
 
Aanvaarding: in overleg.
 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 495.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 318 m² Perceeloppervlakte 8081 m² Overige inpandige ruimte 33 m² Inhoud 1289 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas Warmwater C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha (gas combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 6586 m² (74.0 m bij 89.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Aan te leggen Parkeergelegenheid Garage Garage mogelijk, parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein Toelichting Langs de openbare weg Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Circa 7-8 jaar geleden gerenoveerd Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Toelichting onderhoud buiten Dak circa 7-8 jaar geleden gerenoveerd Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Dakraam, natuurlijke ventilatie Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie C Perceelnummer 390 Oppervlakte 8081 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
U kunt de brochure hier downloaden

Reageer op een huis

Ben je nieuwsgierig geworden naar een huis? Laat het ons weten en wij vertellen je graag meer.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.