Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Rijndijk 45 in Doornenburg 6686 MN

Rijndijk 45

6686 MN Doornenburg
Vraagprijs € 589.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

Een prachtig landelijk gelegen landhuis met twee bijgebouwen - ideaal voor een praktijk/kantoorruimte aan huis en voor paardenliefhebbers - op een perceel van ca. 5.320m²! Ook een B&B beginnen behoort tot de mogelijkheden.

Deze woonboerderij ligt op een geweldige, rustige locatie: aan de rand van het natuurgebied "De Klompenwaard" naast de Roswaard en vlakbij het Kasteel...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 167 m² Aantal kamers 5
Lees meer

Omschrijving

Een prachtig landelijk gelegen landhuis met twee bijgebouwen - ideaal voor een praktijk/kantoorruimte aan huis en voor paardenliefhebbers - op een perceel van ca. 5.320m²! Ook een B&B beginnen behoort tot de mogelijkheden.

Deze woonboerderij ligt op een geweldige, rustige locatie: aan de rand van het natuurgebied "De Klompenwaard" naast de Roswaard en vlakbij het Kasteel Doornenburg. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde heb je vrij uitzicht, en dat op korte afstand van de steden Arnhem en Nijmegen.

De woning biedt een tal van mogelijkheden voor een kantoor aan huis, een B&B of eigen praktijk aan huis. De paardenstal met 3 boxen, zadelkamer, wagenloods en bovenverdieping is volledig geïsoleerd en met hoogwaardige en duurzame materialen gebouwd. Deze is eenvoudig om te bouwen tot een sfeervol kantoor of gastenverblijf. 

Aan het woonhuis is daarnaast een ruime en royale garage aanwezig. De helft van deze ruimte is al eerder gebruikt als praktijkruimte een heeft een aparte ingang vanuit de carport en een eigen wc met fonteintje. De garage heeft openslaande deuren en ook eigen voorzieningen zoals gevelkachel, water en groepenkast. Naast de garage is er een ruime en grote carport (32m²) met verlichting en een krachtstroom grondwaterpomp.


De huidige eigenaar is een paardenliefhebber en heeft daarvoor met zorg en aandacht de volgende voorzieningen aangebracht op het terrein :
-    Zadelkamer met warmwatervoorziening en verwarming. 
-    Stapmolen voor 5 paarden met bestrating en stabiele zandbodem.
-    Gedraineerde all-weather rijbak (20 x 40m) met verlichting.
-    Gedraineerde paddock.
-    Weiland met houten omheiningen en hagen. 
-    Achter op het weiland is nog een hooiberging/loods, waar eenvoudig nog 2 paardenboxen te realiseren zijn.
-    Vanaf de woning zijn er goede en veilige uitrijmogelijkheden langs de dijk in de Roswaard.


In de bomenrijke tuin staat een mooi prieel, luxe uitgerust met een jacuzzi en een buitendouche. Achter de buitendouche is een technische ruimte, die betrekking heeft op de voorzieningen van de douche en de jacuzzi. 

Het woonhuis zelf is door de eigenaar perfect onderhouden! Het heeft nog charmante en karakteristieke eigenschappen zoals een rieten kap en een voorkamer met een authentieke estrikken vloer. 

Wilt u echt een goede indruk van deze woonboerderij en de eindeloze mogelijkheden krijgen? Maak dan geheel vrijblijvend een afspraak!

Indeling woonhuis begane grond:

Entree, hal en zitkamer aan de voorkant. Via deze ruimte kom je in de grote woonkamer met een eet- en zitgedeelte en openslaande deuren naar het terras en de prachtige tuin. Aan de woonkamer grenst de keuken (Bulthaup). Goed onderhouden en voorzien van inbouwapparatuur zoals afzuigkap, elektrisch fornuis, koelkast, vaatwasser en dubbele oven. Via de woonkamer kom je in een tussenhal, die toegang geeft aan de ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer heeft op maat gemaakte inbouwkasten. Vanuit dezelfde hal is er toegang tot de badkamer met ligbad, douche, wastafel, bidet en toilet. Via de tussenhal komt men met de trap naar de ruime bovenverdieping. Vanuit de woonkamer heeft men toegang tot de naastgelegen hal / bijkeuken. 


De achteringang geeft toegang tot die bijkeuken waarin ook een extra wc, de cv-ketel en wasmachine / droger zijn geïnstalleerd.

De woonkamer, keuken, badkamer en hal op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming.


Indeling 1ste verdieping:

Overloop met grote bergruimte. Slaapkamer aan de voorzijde en een zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde. Deze ruimte is door de eigenaar in gebruik geweest als kantoorruimte en hier zijn eenvoudig 2 slaapkamers te realiseren. In de beide slaapkamers zijn aan weerskanten zeer ruime bergruimte en vaste kasten aanwezig. 

De woonboerderij ligt op een ruim perceel van ca. 5.320 m² en de tuin is voorzien van terrassen en zitruimtes. 

Bijzonderheden:

-    Zeer rustig en fraai gelegen op ruim perceel van ca. 5.320 m²;
-    Professionele paardenvoorzieningen aanwezig;
-    Ruime en grote garage aanwezig wat de mogelijkheid biedt tot werken aan huis;
-    Sfeervolle woning met authentieke details;
-    Voldoende parkeermogelijkheid op eigen terrein;
-    Toegangspoort met afstandsbediening;
-    Op korte afstanden van de steden Arnhem en Nijmegen;
-    Goed onderhouden woning;
-    18 zonnepanelen van 270 WP aanwezig. Deze leverde in 2017 samen ca. 5000 kWh op!
-    Energielabel C.
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 589.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Aanvaarding toelichting in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning landhuis Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Kenmerken dijkwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 167 m² Perceeloppervlakte 5320 m² Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Overige inpandige ruimte 56 m² Externe bergruimte 154 m² Inhoud 725 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 11-07-2028 Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR (Gas Combiketel uit 2004, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 5244 m² (92.0 m bij 57.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Carport, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Isolatie Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Geen extra toelichting Parkeeroppervlakte 24 m² (550 bij 440) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Toelichting Het dak recent vernieuwd Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Dubbele bewoning mogelijk Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen De onderhoudssituatie is goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten De onderhoudssituatie is goed Keurmerken Energie Prestatie Advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Zonnecollectoren, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie C Perceelnummer 128 Oppervlakte 4160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie C Perceelnummer 129 Oppervlakte 1160 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

360° Foto's

U kunt de brochure hier downloaden

Reageer op een huis

Ben je nieuwsgierig geworden naar een huis? Laat het ons weten en wij vertellen je graag meer.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.