Klarenbeek Vastgoed
Klappenburgstraat 1 B
6681 XN Bemmel
Tel: 0481-483122
info@klarenbeekvastgoed.nl
Wilhelminastraat 9, 6691 XJ Gendt
Vraagprijs € 419.000,- k.k.
Omschrijving
Een bijzonder aantrekkelijke locatie én klaar voor de toekomst (energiezuinig)! Een korte en bondige omschrijving van deze vrijstaande woning die in 2021 voorzien is van een warmtepomp (Remeha Elga Ace) en 14 zonnepanelen. Daarnaast beschikt dit object over dak- en muurisolatie, als ook (grotendeels) dubbele beglazing. Dit maakt het zéér energiezuinig! Er is terecht een energielabel A afgegeven. Wat betreft de locatie, de woning is op steenworp afstand gesitueerd van de dorpskern met alle noodzakelijke voorzieningen.
En verder is het o.a. ingericht met een strakke tijdloze keukeninrichting met diverse inbouwapparaten, waaronder: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. De woonkamer is bijzonder licht door de grote hoeveelheid aan ramen. Via de woonkamer, middels een nieuwe schuifpui, is de achtertuin met een heerlijke tuinkamer/serre te bereiken. Deze aluminium serre is vrij recentelijk geplaatst en voorzien van verlichting, glazen schuifwanden en twee heaters. Het is dus mogelijk in alle weersomstandigheden te genieten van deze aangename plek. In de lente, herfst of op het einde van de avond als het net iets teveel afkoelt.
Op de begane grond is eveneens een in spouw aangebouwde riante garage met vliering te vinden, die is voorzien van elektra, water en verwarming. Het is eventueel mogelijk deze ruimte intensiever te betrekken bij de woning, door bijvoorbeeld het realiseren van een extra werk- of slaapkamer met tweede badkamer.
Op de eerste verdieping tref je drie volwaardige slaapkamers. De eerste verdieping is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en handdoekradiator. Op de bergzolder zijn de warmtepomp en cv-ketel te vinden. De achtertuin is verzorgd en gelegen op het zonnige zuiden. Het is mogelijk meerdere auto's te parkeren op eigen terrein.
De locatie is perfect! De woning is gelegen op loopafstand van de dorpskern met o.a. basisscholen, supermarkten, drogisterij, apotheek, huisartsenpraktijk, bakkerij, slagerij, schoenmaker, fietsenwinkel, chocolaterie, restaurant, café, etc. Ook zijn er diverse verenigingen en sportaccommodaties. Fietsen en/of wandelen in de prachtige uiterwaarden? Daar ben je zo! Tot slot zijn de grote steden Arnhem en Nijmegen eenvoudig te bereiken. Daar is het genieten van alles wat deze steden te bieden hebben.
Geïnteresseerd? Dat klinkt bijna logisch. Maak dan snel een bezichtigingsafspraak!
*Indeling:
-Begane grond: entree, hal, meterkast, modern zwevend toilet met fonteintje, toegang tot provisiekelder, dichte keuken voorzien van een eigentijdse inrichting met alle benodigde inbouwapparatuur, lichte woonkamer met schuifpui naar achtertuin, prachtige tuinkamer/serre met verlichting en glazen schuifwanden, in spouw aangebouwde riante garage met vliering en voorzien van elektra, water en verwarming (aansluitingen wasmachine en droger).
-Eerste verdieping: overloop met inbouwkast en airconditioning, drie volwaardige slaapkamers met inbouwkasten, moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en handdoekradiator.
-Tweede verdieping: vliering/zolderberging met opstelplaats warmtepomp en cv-ketel en d.m.v. een vlizotrap te bereiken.
*Algemeen:
-Bouwjaar: omstreeks 1965;
-Perceeloppervlakte: 361 m²;
-Inhoud: circa 507 m³;
-Woonoppervlakte: circa 88 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 51 m²;
-Gebouw gebonden buitenruimte: circa 27 m².
*Bijzonderheden:
-Grotendeels voorzien van rolluiken (gedeeltelijk elektrisch bedienbaar);
-Diverse glad gestukadoorde wanden en plafonds;
-Alle vloeren (m.u.v. sanitaire ruimtes en garage) afgewerkt met laminaat;
-Energielabel A. Einddatum: 5-9-2032;
-Royale kunststof schuifpui met HR++ glas in woonkamer;
-Oorspronkelijke kozijnen grotendeels vervangen;
-Gasverbruik in 2022: (volgens opgaaf verkoper) circa 443 m³;
-Stroomverbruik in 2022: (volgens opgaaf verkoper) -circa 1850 kWh (teruggeleverd).
Aanvaarding: in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 419.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.761,36
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1965
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
In centrum en open ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
88 m²
Woonkameroppervlakte
22 m²
Perceeloppervlakte
361 m²
Inhoud
507 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
27 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
51 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Douche, Inloopdouche, Wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
05-09-2032
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel en warmtepomp
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Vaillant (Gas Combiketel uit 2008, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
162 m² (9.0 m bij 18.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Normaal
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
Langs de openbare weg en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
28 m² (835 bij 340)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonhuis
Huidige bestemming
Wonen
Kadastrale gegevens
Gemeente
Gendt
Sectie
A
Perceelnummer
2371
Oppervlakte
361 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom