Klarenbeek Vastgoed
Klappenburgstraat 1 B
6681 XN Bemmel
Tel: 0481-483122
info@klarenbeekvastgoed.nl
Poelwijklaan 18, 6691 MH Gendt
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Omschrijving
Wanneer je over de Waaldijk rijdt, zie je dit karakteristieke keurig onderhouden vrijstaande woonhuis in de verte al liggen. Enigszins beschut en omringd door een prachtige tuin met fraaie bomen en een grote oprit, afgesloten met een dubbele ijzeren poort en bestraat met gebakken klinkers. Een plaatje!
Hier wonen, is elke dag genieten van de vrijheid en de landelijke omgeving. Een schitterend natuurgebied praktisch in de voortuin terwijl de dorpskern met haar uitgebreide voorzieningen op loop- en fietsafstand is gesitueerd.
Om je alvast een indruk te geven wat je kunt verwachten tijdens een bezichtiging, zijn vermeldenswaardig:
-de ruimte. Deze woning is groter dan je misschien zou vermoeden. Het is uitgebouwd en het beschikt over een tuinkamer en royale werkkamer op de begane grond en vier slaapkamers op de eerste verdieping;
-de authentieke sfeer. Dit huis ademt gezelligheid. In de winter heerlijk zitten bij het knisperende vuur van de houtkachel in de woonkamer en in de zomer lekker genieten van de geweldige tuin;
-de diverse bijgebouwen. Een vrijstaande houten kapschuur met inpandige garage, een vrijstaande stenen schuur o.a. geschikt als dierenverblijf en een vrijstaande houten tuinhuis met uitzicht op de tuin;
-de royale perceeloppervlakte. Bijna 5.000 m²! Met een dergelijke perceeloppervlakte is het houden van klein vee geen enkel probleem. De stenen schuur kan hier o.a. voor worden gebruikt;
-het weidse en vrije uitzicht op de omgeving en de Waaldijk. Weg van de drukte van de stad. Zalig toch?
Op zoek naar een woning met dergelijke aantrekkelijke kenmerken? Meld jezelf dan aan voor een bezichtiging. Het loont zonder meer de moeite.
*Indeling:
-Begane grond:
-Royale entree/hal met tegelvloer en hardhouten open trap naar eerste verdieping;
-Meterkast, voorzien van aardlekbeveiliging;
-Sfeervolle L-vormige woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met parketvloer, glad gestukadoord plafond, rookkanaal met natuurstenen schouw en houtkachel, deur naar werkkamer en openslaande deuren naar tuinkamer;
-Aangebouwde tuinkamer met veel lichtinval, Portugese tegelvoer, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar terras;
-Ruime werkkamer met laminaatvloer en vaste schuifdeurkast;
-Gang naar:
-Woon-/eetkeuken met dito vloer als woonkamer en voorzien van een nette landelijke inrichting met terrazzo werkblad, inbouw keramische kookplaat, oven, vlakscherm afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine;
-Berging/bijkeuken met tegelvloer, vaste kastenwand en achteringang;
-Modern (hangend) toilet met fonteintje;
-Aparte betegelde wasmachineruimte;
-Grote provisie-/voorraadkast.
-Eerste verdieping:
-Overloop met (hardhouten) planken vloer, vide en vaste kast;
-Stookruimte met opstelplaats cv-ketel;
-Volledig betegelde badkamer met dakkapel, diverse bergruimten, ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet;
-Vier slaapkamers, alle voorzien van handige vaste kasten en waarvan twee met dakkapel.
*Algemeen:
-Bouwjaar: omstreeks 1910;
-Perceeloppervlakte: 4.990 m²;
-Inhoud: circa 617 m³;
-Woonoppervlakte: circa 166 m²;
-Externe buitenruimte: circa 60 m².
*Bijzonderheden:
-Dak in het verleden compleet vervangen. Hierbij is het asbesthoudende dakbeschot verwijderd en zijn geïsoleerde (Opstalan) dakplaten aangebracht;
-Tuinkamer circa 15 jaar geleden aangebouwd;
-Dakisolatie, grotendeels dubbel glas;
-Energielabel E. Einddatum: 31 december 2030;
-Cv-ketel dateert van oktober 2021. Eigendom;
-Vloerverwarming in de tuinkamer.
Aanvaarding: in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 625.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.765,06
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1910
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht en open ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
166 m²
Woonkameroppervlakte
34 m²
Perceeloppervlakte
4990 m²
Externe bergruimte
60 m²
Inhoud
617 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Wastafel, Douche, Toilet, Wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
E
Energie einddatum
31-12-2030
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Gas Combiketel uit 2021, eigendom
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom
Hoofdtuin
Zijtuin
Oppervlakte hoofdtuin
2418 m² (39.0 m bij 62.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
Langs de openbare weg en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
13 m² (543 bij 251)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
Dak in het verleden compleet vervangen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Toelichting onderhoud binnen
Keurig onderhouden
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Wonen
Huidige bestemming
Woonhuis
Kadastrale gegevens
Gemeente
Gendt
Sectie
E
Perceelnummer
935
Oppervlakte
4990 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom