Klarenbeek Vastgoed
Klappenburgstraat 1 B
6681 XN Bemmel
Tel: 0481-483122
info@klarenbeekvastgoed.nl
Wilgenhof 21, 6691 AG Gendt
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Omschrijving
Ben jij een starter die op zoek is naar zijn of haar eerste eigen plekje? Dan hebben we goed nieuws! Ondanks de toenemende vraag naar betaalbare woningen hebben we een fantastische kans voor je. Deze goed onderhouden middenwoning vergroot het aanbod en is gelegen in een van de mooiere delen van de wijk. Het is nu beschikbaar voor jou.
De ligging van deze woning is ideaal. Met vrij uitzicht aan de voorzijde op een groen gras-/speelveld en op loop- en fietsafstand van de dorpskern, de Waaldijk en het prachtige uiterwaardengebied, heb je alles binnen handbereik.
Dit is het grotere type (B) en oorspronkelijk uitgerust met vier slaapkamers, wat het ideaal maakt voor een groeiend gezin of voor diegenen die wat extra ruimte nodig hebben. Daarnaast beschikt het over een aangebouwde stenen berging, compleet met elektra, wateraansluiting en zelfs verwarming. Hier vind je ook de glasvezelaansluiting, waardoor je altijd bent verbonden met de snelste internetverbindingen.
Bij binnenkomst word je meteen begroet door de huiselijke sfeer en een gevoel van ruimte. De woonkamer is licht en extra groot, ideaal voor gezellige avonden met familie en vrienden. De aangrenzende open keuken is voorzien van alle moderne gemakken en door het brede raam kun je kinderen vrijuit buiten zien spelen.
Stap door de openslaande terrasdeuren en geniet van de onderhoudsarme achtertuin, compleet met sierbestrating en een handige achterom. Het vrijstaande houten tuinhuis biedt extra opslagruimte en is perfect voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen.
Kortom, deze woning heeft het allemaal: comfort, functionaliteit en een aantrekkelijke locatie. Aarzel niet en kom gerust eens langs. Ontdek zelf of deze woning aan al jouw verwachtingen voldoet. Wacht niet langer, jouw droomwoning wacht op je!
*Indeling:
-Begane grond:
-Entree/hal met laminaatvloer en toegangsdeur naar berging/bijkeuken;
-Meterkast: moderne/nieuwe groepenkast voorzien van aardlekbeveiliging;
-Toilet met fonteintje;
-Praktische berging/bijkeuken met plavuizen vloer, deur naar voortuin en wasmachine-aansluiting;
-Open keuken met laminaatvloer en voorzien van een strakke eigentijdse inrichting met granieten werkblad, inbouw inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vrieskast en vaatwasmachine;
-Ruime L-vormige woonkamer met laminaatvloer en openslaande tuindeuren naar terras;
-Tochtportaal met trapopgang naar eerste verdieping;
-Trap-/provisiekast.
-Eerste verdieping:
-Overloop met laminaatvloer en doorloop met trapopgang naar tweede verdieping;
-Nette, volledig betegelde badkamer met kunststof ligbad (whirlpool), aparte douchecabine, badmeubel met wastafel en wandcloset;
-Drie (voorheen vier) slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer.
-Tweede verdieping:
-Ruime zolder met afgescheiden (slaap)gedeelte en dakraam.
*Algemeen:
-Bouwjaar: 1973;
-Perceeloppervlakte: 132 m²;
-Inhoud: circa 433 m³;
-Woonoppervlakte: circa 122 m².
*Bijzonderheden:
-Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
-Onderhoudsarme keralit rabatdelen aan voor- en achtergevel;
-Rolluiken op de eerste verdieping aan voor- en achterzijde;
-(Voor zover bekend) dak-, muur-/gevel- en vloerisolatie;
-Cv-ketel, merk Intergas, type Kombi Kompakt HRE 28/24 A, bouwjaar 2021, huurketel;
-Energielabel C. Einddatum: 06 maart 2034;
-Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achterzijde.
Aanvaarding: in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 295.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 2.418,03
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Tussenwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Repeterend permanent
Bouwjaar
1973
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
122 m²
Woonkameroppervlakte
33 m²
Perceeloppervlakte
132 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
433 m³
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Ligbad, Douche, Whirlpool
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
06-03-2034
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2021, huur)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
55 m² (11.0 m bij 5.0 m)
Ligging hoofdtuin
Oost
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Schuur / Berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Toelichting
Langs de openbare weg
Dak
Soort dak
Lessenaardak
Materiaal
Metaal
Toelichting
Dak omstreeks 2000 collectief vervangen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Toelichting onderhoud binnen
Keurig onderhouden
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonhuis
Huidige bestemming
Wonen
Kadastrale gegevens
Gemeente
Gendt
Sectie
A
Perceelnummer
3114
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom