Klarenbeek Vastgoed

Klappenburgstraat 1 B
6681 XN Bemmel
Tel: 0481-483122
info@klarenbeekvastgoed.nl
van der Mondeweg 7, 6685 BK Haalderen Vraagprijs € 529.000,- k.k.
Van Der Mondeweg 7 in Haalderen 6685 BK

Omschrijving

Het is mogelijk dat je dit ruime vrijstaande woonhuis al een beetje kent. Het is immers centraal gelegen en wanneer je regelmatig door Haalderen rijdt, ben je er vast wel eens langs op gekomen.
 
Maar echt kennen, kun je het alleen maar door te komen kijken. Je zult verrast zijn van diverse extra’s waar onder:
-de ruimte in en om de woning. Bijna 1.000 m² grond en een inhoud die voor een gemiddeld gezin meer als voldoende is;
-een grote in spouw gebouwde geïsoleerde garage, een aluminium carport van circa 30 m² en een vrijstaande houten tuinhuis met extra opslagruimte;
-een bestraat buitenterrein waar het parkeren van meerdere auto’s zonder meer mogelijk is;
-een slaapkamer op de begane grond waarmee dit aantrekkelijke object levensloopbestendig is;
-de comfortabele onderhoudsstaat. Voor het buitenschilderwerk is geen vakman meer nodig en de tuin is rondom vriendelijk aangelegd;
-de gunstige ligging aan de rand van de bebouwde kom op korte afstand van diverse uitvalswegen, de Waaldijk en het fraaie uiterwaardengebied;
-de mogelijkheid voor een praktijk aan huis. Zeker door de ligging op een zichtlocatie, de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage die hiervoor geschikt is.
 
Kortom, voldoende pluspunten en zeker de moeite waard om er niet meer langs (te komen) maar aan te komen.
 
*Indeling:
 
-Begane grond:
-ruime entree/hal met tegelvloer en hardhouten open trap naar eerste verdieping;
-meterkast: uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging en krachtstroom groep;
-modern (hangend) toilet met fonteintje;
-ruime (oppervlakte circa 43 m²) L-vormige woonkamer met gemêleerde tegelvloer, glad gestukadoord plafond, openslaande tuindeuren naar achtertuin en doorloop naar:
-open keuken (oppervlakte circa 15 m²) met dito vloer als woonkamer en voorzien van een eigentijdse U-vormige opstelling met granieten werkblad, apothekerskast, inbouw keramische kookplaat, 90 cm brede vlakscherm afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasmachine en kickspace;
-slaapkamer met laminaatvloer, glad gestukadoord plafond en badmeubel met wastafel (W + K-water);
-aangebouwde en volledig betegelde bijkeuken met dezelfde vloer als keuken, deur naar voorterrein, naar achtertuin en garage, inloopdouche en wasmachine-aansluiting;
-garage (zie onder “Bijzonderheden”).
 
-Eerste verdieping:
-overloop met laminaatvloer en vide;
-moderne badkamer met dakkapel (met elektrisch screen), kunststof ligbad, ruime douche, badmeubel met wastafel, 2e wandcloset en vloerverwarming;
-drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en waarvan twee met dakkapel.
 
-Tweede verdieping:
-bevloerde vliering met opstelplaats cv-ketel en d.m.v. een vlizotrap te bereiken.
 
*Algemeen:
 
-bouwjaar: omstreeks 2003;
-perceeloppervlakte: 960 m²;
-inhoud: circa 824 m³;
-woonoppervlakte: circa 166 m²;
-overige inpandige ruimte: circa 61 m².
 
*Bijzonderheden:
 
-royale in spouw gebouwde garage met verwarming, elektra en wateraansluiting, openslaande toegangsdeuren, aparte loopdeur naar achtertuin en vaste open trap naar royale bevloerde zolder. Garage is bijna als dubbel te bestempelen. Bijzonder geschikt als hobby-/praktijk-/werkruimte. Afmeting circa 5,40 x 5,40 meter;
-afmeting aluminium carport: circa 3,40 x 8,90 meter;
-volledig aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en dubbel glas;
-trespa boeiboorden, dakgoten, windveren en betimmeringen;
-dak-, muur-, vloerisolatie en volledig dubbel glas;
-gedeeltelijk rolluiken en grotendeels screens;
-elektrische zonnescherm met weerstation aan achterzijde;
-degelijke, traditionele bouw. Keramische dakpannen;
-vloerverwarming op badkamer;
-paneel(binnen)deuren in gehele woning;
-(voorlopig) energielabel B.
 
Aanvaarding: in overleg.
                                                                    
 
 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 529.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2003 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Open ligging Indeling Woonoppervlakte 166 m² Perceeloppervlakte 960 m² Gebouwgebonden buitenruimte 30 m² Overige inpandige ruimte 61 m² Externe bergruimte 18 m² Inhoud 824 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2007, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 174 m² (8.5 m bij 20.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, carport en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Langs de openbare weg en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 29 m² (540 bij 540) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Toelichting Keramische dakpannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Volledig onderhoudsarm Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering Kadastrale gegevens Gemeente Bemmel Sectie L Perceelnummer 701 Oppervlakte 750 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Bemmel Sectie L Perceelnummer 699 Oppervlakte 210 m² Eigendomssituatie Volle eigendom