Rijnstraat 15

Omschrijving

Wanneer je niet van klussen houdt of misschien juist wel, dan is deze nagenoeg geheel gerenoveerde helft van een dubbel woonhuis misschien wel de ideale woning voor jou. Want veel klussen aan deze woning is overbodig, maar in de vrijstaande stenen garage met aangrenzende ruime stenen berging is meer dan voldoende ruimte om te klussen of hier jouw hobby uit te oefenen. Beide ruimtes zijn in spouw gebouwd en met elkaar verbonden. Elektra en water zijn aanwezig.
 
Zoals gezegd, hoef je eigenlijk aan de woning niets of niet veel te doen. Het is keurig onderhouden, voorzien van moderne lichte inrichtingen en afwerkingen en uitgerust met diverse extra’s w.o. twee dakkapellen op de zolder, twaalf zonnepanelen, airconditioning enzovoort. Onder “Bijzonderheden” vind je een kleine opsomming van de extra’s en de verbeteringen die zijn uitgevoerd.
 
Een nog niet genoemde maar zeker niet onbelangrijke verbetering is de compleet nieuw aangelegde (achter)tuin met gebakken klinkers, een nieuwe schutting en beregeningsinstallatie. Een heerlijke ruimte om samen met vrienden of familie te genieten van de late avondzon.
 
En wat de denken van de royale oprit. Hier kunnen met gemak enkele auto’s of een caravan of camper geparkeerd worden. En niet te vergeten de gunstige ligging. Rustig en centraal. De dorpskern, kasteel Doornenburg, een speeltuin en diverse openbare voorzieningen binnen handbereik.
 
Kortom, een woning die beslist de moeite waard is om te bekijken. Heb je interesse, laat het ons dan weten en plan een bezichtigingsafspraak in. We horen het graag.
 
*Indeling:
 
-Begane grond:
-Ruime entree/hal met laminaatvloer en (met eiken panelen beklede) trapopgang naar eerste verdieping;
-Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging en extra (3-fasen) groep voor laadpaal;
-Compleet gerenoveerd (hangend) toilet met (klein) te openen raam;
-Kleine praktische provisiekelder;
-D.m.v. suitedeuren afsluitbare keuken met laminaatvloer, deur naar achtertuin en voorzien van een strakke tijdloze inrichting met inbouw 5-pits gaskookplaat (met wokbrander), rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine;
-Lichte woonkamer, type doorzon, met laminaatvloer, gestukadoord plafond en rookkanaal met houtkachel.
 
-Eerste verdieping:
-Overloop met vaste kast, eiken parketvloer en vaste open trap naar tweede verdieping;
-Moderne badkamer met whirlpool, inloopdouche(cabine), dubbele wastafel en 2^e wandcloset;
-Drie slaapkamers, alle voorzien van een eiken parketvloer en waarvan twee met dubbele vaste kast, een met airconditioning en een met deur naar balkon.
 
-Tweede verdieping:
-Voorzolder met wasmachine-aansluiting en diverse bergruimten;
-Stookruimte met opstelplaats cv-ketel;
-Royale recentelijk gerenoveerde zolderkamer met dubbele dakkapel (voor- en achterzijde).
 
*Algemeen:
 
-Bouwjaar: 1965;
-Perceeloppervlakte: 253 m²;
-Inhoud: circa 427 m³;
-Woonoppervlakte: circa 116 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 4 m²;
-Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m²;
-Externe buitenruimte: circa 42 m².
 
*Bijzonderheden:
 
-Dak- en muurisolatie, geheel dubbel glas (HR). In 2021 dak extra geïsoleerd met glaswol;
-Energielabel C. Einddatum: 03 juli 2028. Deze is afgegeven voor de installatie van de zonnepanelen;
-Buitenschilderwerk in 2022 professioneel uitgevoerd;
-In 2019 twaalf zonnepanelen geplaatst (op garage en schuur). Totale opbrengst in 2022: circa 3.200 kWh;
-Elektra tussen 2018 en 2023 gedeeltelijk vervangen (slaapkamers eerste verdieping, zolder en garage);
-Toilet in 2017 compleet gerenoveerd;
-M.u.v. voor- en achterdeur en badkamer volledig voorzien van rolluiken (allemaal elektrisch bedienbaar, per kamer en centraal op afstandsbediening);
-Twee dakkapellen op tweede verdieping (voor- en achterzijde);
-Nieuwe paneel(binnen)deuren;
-Airconditioning in ouderslaapkamer in 2022 geplaatst;
-Nieuwe radiatoren o.a. op eerste verdieping en zolder;
-Wanden en plafonds van alle slaapkamers en zolder uitgevoerd in glad stucwerk en voorzien van glad scanbehang;
-Elektrisch bedienbaar zonnescherm aan achterzijde;
-Nieuwe eiken parketvloeren op gehele eerste verdieping.
 
Aanvaarding: in overleg.
 
 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 349.500,- kosten koper Prijs per m² € 3.012,93 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 116 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Perceeloppervlakte 253 m² Externe bergruimte 42 m² Inhoud 427 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Overige inpandige ruimte 4 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Inloopdouche, Toilet, Whirlpool, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-07-2028 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2012, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 85 m² (8.5 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Langs de openbare weg en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 21 m² (656 bij 329) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Keurig onderhouden Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Buitenschilderwerk in 2022 uitgevoerd Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Doornenburg Sectie A Perceelnummer 2017 Oppervlakte 253 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties