Markt 22

Omschrijving

Wat een fantastisch, vrijstaand herenhuis met karakter en een rijke geschiedenis op een prachtige locatie! Zie je jezelf al wonen in dit compleet gerenoveerde opvallende woonhuis? Dat kunnen we ons héél goed voorstellen. Zo'n kans krijg je namelijk zelden! Maak snel een bezichtigingsafspraak, dan laten we je de woning met veel plezier zien.
 
De entree met de statige trap is adembenemend. De dubbele voordeur geeft toegang tot een riante vestibule met garderobe. In de hal met vide tref je een imposante trap naar de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de hal over een zwevend toilet met fontein. Dan de woonkamer... Wat is die mooi, groot én licht! Indrukwekkend? Jazeker, dat ga je zeker beamen. Het gebogen plafond met een hoogte van circa 4,7 meter is een echte eyecatcher!
 
Via de woonkamer is middels schuifdeuren het overdekte dakterras van ruim 30 m² te bereiken (gelegen op het zuidwesten). De riante half open keuken staat in verbinding met de woonkamer. Hoe zou jij de keuken indelen? Aan provisieruimte geen gebrek, want via de keuken is het souterrain te bereiken. Ideaal voor opslag! In het souterrain tref je ook de cv-opstelling (Intergas 2022) en is het mogelijk een wasmachine en/of droger te plaatsen. Terug naar de begane grond, want naast de keuken en woonkamer is daar ook een volwaardige slaapkamer met badkamer en suite te vinden. Kortom, alle voorzieningen op één woonlaag!
 
De badkamer wordt (in overleg met koper) nog voorzien van een ligbad, wastafel, zwevend toilet en inloopdouche. Op de eerste verdieping tref je twee volwaardige slaapkamers met een prachtig uitzicht, als ook een badkamer die uitgerust wordt met een wastafel, zwevend toilet en inloopdouche. Dan hebben we nóg niet alles gehad... De woning beschikt namelijk ook over een riante inpandige garage en diverse bergingen in het souterrain. Wat een ruimte! Deze woonlaag is nog naar eigen wens nader in te vullen, als berging, hobbyruimte of kantoor aan huis.
 
Tot slot is de woning voorzien van een nog aan te leggen tuin rondom (ook te bereiken via het dakterras middels een wenteltrap).
 
Wat betreft de locatie, deze is te bestempelen als uitstekend! De woning is gelegen aan (misschien wel) de mooiste straat van Gendt. Daarnaast fiets en/of loop je zo in de uiterwaarden: een prachtig natuurgebied. De dorpskern is gelegen op loopafstand en beschikt over alle benodigde voorzieningen, te weten: basisscholen, supermarkten, drogisterij, apotheek, huisartsenpraktijk, bakkerij, slagerij, schoenmaker, fietsenwinkel, chocolaterie, restaurant, café, etc. Daarnaast zijn er diverse verenigingen en sportaccommodaties. Tot slot zijn de grote steden Arnhem en Nijmegen eenvoudig te bereiken. Daar is het genieten van alles wat deze steden te bieden hebben.
 
Dit kenmerkende en karakteristieke pand heeft een rijke geschiedenis, maar geen monumentale status. Het werd in 1899 gebouwd als gemeentehuis. Na de oorlog had het diverse bestemmingen, w.o. een landbouwschool, een schoenfabriek (mode schoenenatelier Wellen), verenigingsgebouw (scouting), dorpswerkplaats en gemeentewerf. Ook was het pand onderkomen van de Historische Kring Gente. Aan het gebruik door Wellen ontleent het nog steeds de huidige benaming: “de Schoenfabriek”. Als herinnering hieraan is de industriële uitstraling behouden gebleven. Dat is goed gelukt, vind je niet?
 
| Woonoppervlakte: circa 185 m² | Overige inpandige ruimte: circa 111 m² | Gebouw gebonden buitenruimte: circa 42 m² | Inhoud: circa 1.263 m³ | Perceeloppervlakte: circa 437 m² |
 
*Indeling:
 
-Begane grond: entree, vestibule (tochtportaal) met garderobe, hal, zwevend toilet met fontein, fantastische woonkamer met grote raampartijen en hoog plafond, overdekt dakterras van ruim 30 m² (gelegen op het zuidwesten), half open keuken, toegang tot het souterrain (provisieruimte, berging, cv-opstelling, wasmachine en droger), volwaardige slaapkamer, badkamer met ligbad, wastafel, zwevend toilet en inloopdouche.
 
-Eerste verdieping: middels een imposante trap te bereiken, overloop (vide), twee volwaardige slaapkamers met een prachtig uitzicht, badkamer met wastafel, zwevend toilet en inloopdouche.
 
-Buiten: aan te leggen tuin rondom (achtertuin gelegen op het zuidwesten), riante inpandige garage, diverse bergingen.
 
* Bijzonderheden:
 
- Levering vrij op naam (geen bijkomende kosten, bijzonder gunstig voor koper);
- Dak-, muur-, vloerisolatie. Volledig dubbel glas (HR++, begane grond en eerste verdieping);
- Energielabel A. Einddatum: 20 januari 2033;
- Nieuw leidingwerk, nieuwe bitumineuze dakbedekking;
- Nieuwe cv-installatie (leidingwerk, radiatoren en cv-ketel);
- Nagenoeg volledig nieuwe (stijlvolle) kozijnen;
- Buitenschilderwerk zeer recentelijk door erkend schildersbedrijf uitgevoerd;
- De perceeloppervlakte is indicatief. Kadastrale uitmeting dient nog (voor rekening verkoper) te geschieden;
- Koper heeft keuze in afwerking/inrichting van badkamers en toilet;
- Achtertuin wordt nog aangevuld met grond en/of zand (keuze koper);
- Binnendeuren worden nog vervangen door vlakke stompe deuren of tegen meerprijs door paneeldeuren;
- Karakteristiek, vrijstaand herenhuis op een prachtige locatie.
 
Aanvaarding: in overleg. Een spoedige oplevering is desgewenst mogelijk.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 715.000,- vrij op naam Prijs per m² € 3.864,86 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1899 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Woonkameroppervlakte 71 m² Perceeloppervlakte 437 m² Inhoud 1263 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 42 m² Indeling Overige inpandige ruimte 110 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Wastafels, 2 Toiletten, 2 Inloopdouches, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 20-01-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Aan te leggen Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Dakisolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Langs de openbare weg en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 41 m² (560 bij 738) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting Vernieuwd in 2022 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Nagenoeg geheel gerenoveerd Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Buitenschilderwerk zeer recent uitgevoerd Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie A Perceelnummer 5568 Oppervlakte 437 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties