Langstraat 22

Omschrijving

Wanneer je Gendt vanaf de N839 binnenrijdt, springt deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij eigenlijk meteen in het oog. Door de opvallende witte kleur, de verzorgd aangelegde en keurig onderhouden tuin en de kleurrijke markiezen kun je het bijna niet missen. Een bijzonder plaatje.
 
Maar niet alleen hierom is het bijzonder. Wat te denken van de royale perceeloppervlakte, de riante tuin met diverse fruitbomen en een moestuin waar menig tuinliefhebber jaloers op is, de diverse bijgebouwen waaronder een vrijstaande stenen garage, een houten tuinhuis, een heerlijke loungeruimte, een broei-/kweekkas en een stenen overkapping. Je treft het allemaal wanneer je komt kijken.
 
Wat je ook zult zien, is de grote oprit geschikt voor meerdere auto’s en de achterom via de achterliggende wijk, afgesloten door een dubbele poort. Hiermee is het mogelijk om een bijgebouw te plaatsen dat dan afzonderlijk bereikbaar is.
 
En verder zul je ervaren hoe degelijk dit fraaie object omstreeks 1985-1986 is verbouwd en gerenoveerd. Hierbij zijn bijna alle onderdelen aan bod gekomen. Het dak, de kozijnen, de dakkapellen, de installaties en ga zo maar door. Met liefde en aandacht hebben de huidige eigenaren voor hun woning gezorgd en deze onderhouden. Maar er komt een tijd dat door leeftijd het stokje overgedragen moet worden. Deze tijd is nu aangebroken.
 
Indien jij degene bent die zo iets zoekt, dan nodigen wij je van harte uit om te komen kijken. Om meerdere redenen is het de moeite waard. Een van die redenen is de ligging. Het is gesitueerd op loop- en fietsafstand van de levendige dorpskern. Gendt beschikt over alle benodigde voorzieningen, zoals o.a. basisscholen, supermarkten, drogisterijen, apotheek, huisartsenpraktijk, bakker, slager, schoenmaker, fietsenwinkel, chocolaterie, restaurant, café, etc. Ook zijn er diverse verenigingen en sportaccommodaties. Tot slot zijn de grote steden Arnhem en Nijmegen eenvoudig en snel te bereiken. Daar is het genieten van alles wat deze steden te bieden hebben.
 
Nieuwsgierig geworden? Dat klinkt bijna logisch! Maak dan op korte termijn een bezichtigingsafspraak. We laten je graag alles zien.
 
*Indeling:
 
-Begane grond:
-Ruime entree met laminaatvloer en toegangsdeur naar bijkeuken;
-Modern (hangend) toilet met fonteintje en ventilatieraampje;
-Hal met laminaatvloer, meterkast, deur naar provisiekelder en trapopgang naar eerste verdieping;
-Praktische provisiekelder;
-Aparte wasruimte met tegelvloer, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel;
-Zeer royale bijkeuken met plavuizen vloer, functioneel keukenblok, deur naar zij- en achtertuin en diverse inrichtings- en gebruiksmogelijkheden;
-Sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, schoonmetselwerk wanden, landelijk (gedisselde balken) plafond, fraaie natuurstenen schouw met open haard en trapopgang naar:
-Multifunctionele opkamer met eveneens laminaatvloer, deur naar hal en dito plafond als woonkamer;
-Half open keuken voorzien van een doelmatige tijdloze inrichting met composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur w.o. een dubbele oven, vaatwasmachine en koel-/vrieskast.
 
-Eerste verdieping:
-Zeer royale overloop met dakkapel en toegangsluik naar bergzolder/vliering;
-Nette badkamer met ligbad, douche, wastafel, bidet, 2^e toilet en handdoekradiator;
-Drie ruime slaapkamers, alle voorzien van een wastafel en waarvan twee met dakkapel en ouderslaapkamer met vaste schuifdeurkast. Door splitsing zijn extra (slaap)kamers te realiseren.
 
-Tweede verdieping:
-Grote bevloerde bergzolder/vliering d.m.v. een vlizotrap te bereiken.
 
*Algemeen:
 
-Bouwjaar: 1915;
-Perceeloppervlakte: 1.146 m²;
-Inhoud: circa 821 m³;
-Woonoppervlakte: circa 201 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 25 m².
 
*Bijzonderheden:
 
-(Gedeeltelijk) dak-, muur-, vloerisolatie en (nagenoeg geheel) dubbel glas;
-(Elektrische) vloerverwarming in keuken en woonkamer;
-Omstreeks 1985 elektrische installatie vervangen;
-Energielabel D. Einddatum 18 november 2032;
-Lage stookkosten door extra dikke dubbele spouwmuren;
-Dakkapellen en kozijnen op eerste verdieping vervangen door hardhouten exemplaren met dubbel glas;
-Compleet gerenoveerd met behoud van diverse authentieke stijlelementen. Keramische dakpannen.
 
Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een oplevering op korte termijn bespreekbaar.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.960,20 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1915 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 201 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Perceeloppervlakte 1146 m² Externe bergruimte 30 m² Inhoud 821 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 25 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Bidet, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 18-11-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 625 m² (25.0 m bij 25.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Op eigen terrein en in de directe omgeving Parkeeroppervlakte 22 m² (683 bij 330) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Keramische dakpannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Compleet gerenoveerd Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie A Perceelnummer 3850 Oppervlakte 1146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties