Omschrijving
Over dit fraaie object valt zoveel te vertellen, dat je eigenlijk niet weet waar je moet beginnen. Is het niet de ligging dan zijn het wel de mogelijkheden die het biedt. Maar ook de vele extra’s en de zonnige tuin met een fantastisch vrij uitzicht zijn zonder meer de moeite waard.In...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1964 Woonoppervlakte 194 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Over dit fraaie object valt zoveel te vertellen, dat je eigenlijk niet weet waar je moet beginnen. Is het niet de ligging dan zijn het wel de mogelijkheden die het biedt. Maar ook de vele extra’s en de zonnige tuin met een fantastisch vrij uitzicht zijn zonder meer de moeite waard.In ieder geval is dit uitgebouwde vrijstaande woonhuis uitnodigend genoeg om jezelf hierin eens verder te verdiepen. Aantrekkelijk is/zijn o.a.:
-Het volledig ingerichte vrijstaande stenen bijgebouw. Compleet gerenoveerd, geïsoleerd en bijvoorbeeld te gebruiken als mantelzorgwoning, B & B, werk-/praktijkruimte, atelier, hobbyruimte of als chill-/woonruimte voor grote kinderen. Het beschikt over een verwarmingsinstallatie met eigen cv-ketel;
-De in spouw gebouwde garage. Voorzien van een plavuizen vloer, elektra en wateraansluiting, verwarming en vliering. Uitgebreid d.m.v. een houten berging met openslaande deuren naar achtertuin;
-De heerlijk vrije (achter)tuin met optimale privacy en schitterend uitzicht op sportpark en natuurzwembad Walburgen. Gesitueerd op het zuiden en ingericht met een sfeervolle overkapping/loungeruimte;
-De grote (circa 30 m²) carport, links naast de woning en de ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
-De royale aanbouw aan de achterzijde van de woning. Circa vier meter diep en circa 8,50 meter breed. Hiermee is de leefruimte op de begane grond aanzienlijk vergroot;
-De centrale ligging op korte afstand van de dorpskern, de Waaldijk en het weidse uiterwaardengebied. Binnen enkele minuten sta je in een winkel of in een prachtig natuurgebied. Heerlijk toch?
En zo kunnen we de lijst nog verder uitbreiden. Maar komen kijken blijft toch wel het beste advies. Woorden schieten namelijk te kort om deze woning volledig te beschrijven. Daarom, vraag een bezichtiging aan en oordeel zelf of dit nou het huis is dat je zocht.
*Indeling woonhuis:
-Souterrain/kelder:
-Betegelde provisieruimte/kelder met opstelplaats elektriciteitsmeter.
-Begane grond:
-Ruime entree/hal met leisteen vloer, garderoberuimte en trapopgang naar eerste verdieping;
-Uitgebouwde woonkamer met leisteen vloer, rustiek eiken balken plafond, schuifpui naar achtertuin, convectorput, gashaard en doorloop naar:
-Open keuken met dito vloer als woonkamer en voorzien van een nette blank houten hoekopstelling met granieten werkblad, inbouw inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vlakscherm afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine;
-Gerenoveerde bijkeuken met plavuizen vloer, keukenblok, deur naar achtertuin, wasmachine-aansluiting, provisiekast en vaste kast met opstelplaats cv-ketel;
-Modern en eveneens gerenoveerd (hangend) toilet met fonteintje.
-Eerste verdieping:
-Overloop met vaste kast en luik naar vliering;
-(Met natuursteen) volledig betegelde badkamer met dakraam, ligbad, douchehoek, badmeubel met wastafel en 2e toilet;
-Vier slaapkamers, alle voorzien van een vaste kast en waarvan twee met deur naar (achter)balkon/loggia en een (= ouderslaapkamer) met eveneens deur naar zijbalkon.
-Tweede verdieping:
-Bevloerde vliering met opstelplaats omvormer van zonnepanelen en d.m.v. een vlizotrap te bereiken.
*Indeling bijgebouw:
-Entree met vaste kast met opstelplaats cv-ketel (merk Intergas, 2013);
-Moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset;
-Gang;
-Opslagruimte/(slaap)kamer met (te openen) lichtkoepel;
-Open keuken met (zij-)ingang en voorzien van een moderne inrichting met spoelbak en onderbouw koelkast;
-Royale werkruimte met openslaande tuindeuren (eventueel als woonkamer te gebruiken).
*Algemeen:
-Bouwjaar: omstreeks 1964;
-Perceeloppervlakte: 655 m²;
-Inhoud: circa 818 m³;
-Woonoppervlakte: circa 194 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 34 m²;
-Gebouw gebonden buitenruimte: circa 64 m².
*Bijzonderheden:
-22 Zonnepanelen. In juli 2013 geplaatst;
-Vloerverwarming op de begane grond m.u.v. bijkeuken;
-Nieuwe/moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Glasvezelaansluiting;
-Dakisolatie. Muur- en vloerisolatie in aanbouw. Nagenoeg volledig dubbel glas;
-Energielabel C. Einddatum: 29 maart 2025;
-Degelijke, traditionele bouw. Keramische dakpannen;
-Groot elektrisch zonnescherm aan achterzijde.
Aanvaarding: in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 629.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.242,27
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1964
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan water, vrij uitzicht en open ligging
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
194 m²
Woonkameroppervlakte
44 m²
Perceeloppervlakte
655 m²
Inhoud
818 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
64 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
34 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche, Toilet, Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering, Satellietschotel, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
29-03-2025
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2013, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
376 m² (23.5 m bij 16.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen, carport en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
Langs de openbare weg en op eigen terrein
Parkeeroppervlakte
21 m² (804 bij 273)
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
Keramische dakpannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Toelichting onderhoud binnen
Keurig onderhouden
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonhuis
Huidige bestemming
Wonen
Kadastrale gegevens
Gemeente
Gendt
Sectie
A
Perceelnummer
2452
Oppervlakte
560 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Gendt
Sectie
A
Perceelnummer
4732
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
U kunt de brochure
hier downloaden
Reageer op een huis
Ben je nieuwsgierig geworden naar een huis? Laat het ons weten en wij vertellen je graag meer.