Omschrijving
Wonen in de vrijstaande, ENERGIEZUINIGE villa "ZuiderSpecht" in het zéér geliefde Nijmegen-Noord, wie wil dat nou niet? Dit betreft absoluut een buitenkans!| Energielabel A: volledige isolatie, dubbele WTW-installatie, zonneboiler, zonnecollectoren, 26 zonnepanelen, etc. |
De vrijstaande villa met een...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 2010 Woonoppervlakte 210 m² Aantal kamers 6Lees meer
Omschrijving
Wonen in de vrijstaande, ENERGIEZUINIGE villa "ZuiderSpecht" in het zéér geliefde Nijmegen-Noord, wie wil dat nou niet? Dit betreft absoluut een buitenkans!| Energielabel A: volledige isolatie, dubbele WTW-installatie, zonneboiler, zonnecollectoren, 26 zonnepanelen, etc. |
De vrijstaande villa met een woonoppervlakte van circa 210 m² is gelegen op een perceel van 1.061 m². Via een elektrisch bedienbare schuifpoort is het terrein te bereiken. De riante woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel, airconditioning en heeft aan weerszijden een aangenaam uitzicht over de verzorgde tuin. De moderne open keuken beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken met vliering gesitueerd. De bijkeuken is voorzien van een dubbele WTW-installatie, zonneboiler met drie zonnecollectoren, cv-opstelling (Intergas HRE 2021), omvormer voor de 26 zonnepanelen, waterontharder, systeemkast voor alle domotica en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Op de begane grond zijn daarnaast drie volwaardige slaapkamers te vinden (alle voorzien van airconditioning en waarvan twee slaapkamers met wastafel), als ook een praktische werkkamer (ook te gebruiken als slaapkamer). De stijlvolle badkamer, eveneens op de begane grond, is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad, zwevend toilet en elektrisch te openen dakvenster. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Op de eerste verdieping, te bereiken via de woonkamer, is een entresol (slaapkamer/werkkamer) met laminaatvloer en elektrisch te openen dakvenster te vinden.
Alle wanden en plafonds zijn glad gestukadoord. De villa is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing, het dak betreft een zinken felsdak, de gevels zijn bekleed met leistenen tegels en trespa. De verzorgde tuin rondom van circa 827 m² is uniek te noemen. De tuin is dusdanig ontworpen dat het mogelijk is optimaal te genieten van de zon en/of schaduw, met bijzonder veel privacy. De tuin beschikt onder andere over een terras met granieten tegels en palmbomen, een oprit voor meerdere auto's en een vrijstaande bijgebouw met tegelvloer, elektra, volledige isolatie en toilet met fontein. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsinstallatie met computer, deels op grondwater en deels op leidingwater. Is een zwembad gewenst? De voorbereidingen voor de aanleg van een zwembad zijn al getroffen (zes boorpalen aanwezig). Tot slot is het mogelijk een (dubbele) garage, naast het bijgebouw, te realiseren (vergunning beschikbaar).
Wat betreft de locatie, het is bijzonder prettig wonen in Nijmegen-Noord. De woonwijk is voorzien van alle belangrijke voorzieningen, zoals een supermarkt, drogist, bakker, bloemist, cafetaria, huisarts, apotheek, basisscholen, diverse sportvoorzieningen, polikliniek van het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis (CWZ), etc. In de zomer is het optimaal genieten bij de Lentse Plas, waar ook de bioscoop is gelegen. Op fietsafstand is het bos 'Buitenplaats Oosterhout' te vinden. De woonwijk is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer is perfect bereikbaar. Genieten van alles wat de oudste stad van Nederland te bieden heeft? Binnen 15 fietsminuten is het bruisende stadscentrum van Nijmegen te bereiken, middels de Oversteek (S100), de Snelbinder (fietsbrug) en/of de oude Waalbrug. Tot slot is het genieten van de prachtige natuur in de directe omgeving, denk hierbij aan de mooie uiterwaarden en diverse wandelpaden.
Kortom, plan snel een bezichtiging. Het is absoluut de moeite waard villa "ZuiderSpecht" te bezichtigen!
| Woonoppervlakte circa 210 m² | Gebouw gebonden buitenruimte circa 43 m² | Inhoud circa 900 m³ | Perceeloppervalkte 1.061 m² | Bouwjaar 2010 | Energielabel A |
*Indeling:
-Begane grond: overkapping, entree, hal, meterkast, zwevend toilet met fontein, riante tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en airconditioning, provisieruimte, moderne open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur (te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine), bijkeuken voorzien van dubbele WTW-installatie, zonneboiler, cv-opstelling (Intergas HRE 2021), omvormer zonnepanelen, waterontharder, systeemkast (domotica) en aansluitingen voor wasmachine en droger, drie volwaardige slaapkamers (alle voorzien van airconditioning en waarvan twee slaapkamers met wastafel), werkkamer, stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad, zwevend toilet en elektrisch te openen dakvenster. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en alle wanden en plafonds zijn glad gestukadoord.
-Eerste verdieping: middels een vaste trap te bereiken, overloop, entresol (slaapkamer/werkkamer) met laminaatvloer en elektrisch te openen dakvenster, vliering (boven keuken).
-Buitenruimte: oprit voor meerdere auto's, verzorgde tuin rondom van circa 827 m², terras met granieten tegels en palmbomen, vrijstaand bijgebouw met tegelvloer, elektra, volledige isolatie en toilet met fontein, voorbereidingen voor de aanleg van een zwembad (zes boorpalen aanwezig), mogelijkheid een (dubbele) garage te realiseren (vergunning beschikbaar), bijzonder veel privacy.
*Samenvattend:
- Prachtige, vrijstaande villa "ZuiderSpecht";
- Gelegen in het zéér geliefde Nijmegen-Noord;
- Energielabel A: volledige isolatie, dubbele WTW-installatie, zonneboiler, zonnecollectoren, 26 zonnepanelen, etc.;
- Gedeeltelijk voorzien van elektrisch bedienbare screens;
- Alle vloeren op de begane grond afgewerkt met geseald siergrind;
- Riante, tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel en airconditioning;
- Moderne open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur;
- Vier volwaardige slaapkamers, waarvan drie slaapkamers op de begane grond;
- Stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, ligbad en zwevend toilet;
- Meterkast: zeer uitgebreide groepenkast met 3-fasen aansluiting, glasvezelaansluiting en kabel tv;
- Verzorgde tuin rondom (circa 827 m²) met vrijstaande bijgebouw en oprit voor meerdere auto's;
- Er zijn reeds voorbereidingen getroffen voor de aanleg van een zwembad (zes boorpalen aanwezig);
- Mogelijkheid een (dubbele) garage te realiseren (vergunning beschikbaar), naast het bijgebouw;
- Gunstig gelegen ten opzichte van alle belangrijke voorzieningen en uitvalswegen.
Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Verkocht
Vraagprijs
€ 995.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.738,10
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
2010
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging
Bijzonderheden
Gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
210 m²
Woonkameroppervlakte
52 m²
Perceeloppervlakte
1061 m²
Inhoud
900 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
43 m²
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Douche, Wastafelmeubel, Ligbad, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Domotica, Zonnepanelen, Balansventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
09-12-2030
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel, warmte terugwininstallatie en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
C.V.-Ketel
Intergas HRE 36/30A (Gas Combiketel uit 2021, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
378 m² (13.75 m bij 27.5 m)
Ligging hoofdtuin
Noordwest
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra en voorzien van water
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Parkeergelegenheid
Garage
Garage mogelijk en parkeerplaats
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
Langs de openbare weg en op eigen terrein
Dak
Soort dak
Lessenaardak
Materiaal
Metaal
Toelichting
2010
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
Onderhoudsarme aluminium kozijnen, trespa en leisteen gevelafwerking
Huidig gebruik
Woonhuis
Huidige bestemming
Wonen
Kadastrale gegevens
Gemeente
Nijmegen
Sectie
D
Perceelnummer
2901
Oppervlakte
1052 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Nijmegen
Sectie
D
Perceelnummer
2503
Oppervlakte
9 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Reageer op een huis
Ben je nieuwsgierig geworden naar een huis? Laat het ons weten en wij vertellen je graag meer.