Omschrijving
Welkom bij deze unieke kans om te wonen aan de rand van een prachtig natuurgebied! Dit vrijstaande woonhuis, liefdevol uitgebouwd en keurig onderhouden, biedt alles wat je hart begeert.Bij...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1972 Woonoppervlakte 174 m² Aantal kamers 5Lees meer
Omschrijving
Welkom bij deze unieke kans om te wonen aan de rand van een prachtig natuurgebied! Dit vrijstaande woonhuis, liefdevol uitgebouwd en keurig onderhouden, biedt alles wat je hart begeert.Bij binnenkomst word je verwelkomd door een ruime behaaglijke woonkamer, uitgebreid in 1991 door een gerenommeerd aannemersbedrijf. Deze uitbreiding omvat niet alleen een uitgestrekte woonruimte, maar ook een werkkamer op de eerste verdieping, compleet met dakkapel voor inspirerende vergezichten.
De keuken is een afwisseling van licht en comfort, mede dankzij de prachtige serre die in 2012 aan het huis is toegevoegd. Deze serre, met een (deels) glazen dak en elektrische zonwering, biedt het hele jaar door een sfeervolle ambiance. Met een houtkachel voor de koude avonden en harmonica deuren die uitkomen op de verzorgde tuin, is dit de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de natuurlijke schoonheid om je heen.
Buiten is er meer dan genoeg ruimte om te genieten van het buitenleven, met een aangebouwde stenen garage en berging voor al je opslagbehoeften, evenals een vrijstaand houten tuinhuis voor extra veelzijdigheid. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein maakt het ontvangen van gasten een fluitje van een cent, terwijl de prachtig aangelegde tuin een oase van rust biedt, omringd door het kalmerende groen van het aangrenzende natuurgebied.
Mis deze zeldzame kans niet om te wonen op deze idyllische locatie, waar rust, ruimte en natuur samenkomen in perfecte harmonie. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en maak je droom van wonen aan een natuurgebied werkelijkheid!
*Indeling:
-Begane grond:
-Ruime entree/hal met natuurstenen vloer, hardhouten open trap naar eerste verdieping en doorloop naar bijkeuken;
-Meterkast: nieuwe uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging;
-Modern (hangend) toilet met fonteintje;
-Praktische bijkeuken met vaste kast, wasmachine-aansluiting en toegangsdeur naar garage;
-Stookruimte met opstelplaats cv-ketel;
-Half open keuken met leistenen vloer en voorzien van een landelijke blank eiken inrichting met luxe natuurstenen werkblad, inbouw inductiekookplaat, integrale afzuigkap, heteluchtoven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine;
-Riante (circa 53 m²) uitgebouwde L-vormige living (bestaande uit een verlaagd zitgedeelte en een eetgedeelte met openslaande deuren naar serre) met eveneens leistenen vloer, rookkanaal met houtkachel, (gedeeltelijk) fraai balken plafond, openslaande tuindeuren naar terras en hardhouten open trap naar werkkamer (boven aanbouw);
-Stijlvolle serre met dito vloer als woonkamer, (gedeeltelijk) glazen dak, rookkanaal met houtkachel en harmonicadeuren naar buitenterras.
-Eerste verdieping:
-Royale overloop met vaste kast;
-Nette, compleet betegelde badkamer met kunststof ligbad, aparte douchecabine, badmeubel met dubbele wastafel en 2e wandcloset;
-Drie slaapkamers, alle voorzien van een schuurwerk plafond en waarvan twee met vaste kast(en) en een met wastafel en deur naar balkon/loggia (aan achterzijde);
-Fijne werkkamer (boven aanbouw woonkamer) met dakkapel en diverse bergruimten;
-Zolderberging (boven garage) d.m.v. een vlizotrap te bereiken.
*Algemeen:
-Bouwjaar: 1972 en 1991;
-Perceeloppervlakte: 790 m²;
-Inhoud: circa 757 m³;
-Woonoppervlakte: circa 174 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 30 m²;
-Gebouw gebonden buitenruimte: circa 8 m²;
-Externe buitenruimte: circa 7 m².
*Bijzonderheden:
-Garage in spouw uitgevoerd en uitgerust met elektra, wateraansluiting, verwarming, deur naar achtertuin en bergzolder. Oppervlakte circa 27 m²;
-Tuin rondom (verzorgd) aangelegd. Terrassen voorzien van gebakken klinkers;
-Gedeeltelijk dak-, muur- en vloerisolatie. Volledig dubbel glas (gedeeltelijk HR) m.u.v. de garage;
-Vloerverwarming in woonkamer, eetkamer, keuken en badkamer;
-Cv-ketel, merk Intergas, eigendom, 2020. In 2024 voor ’t laatst onderhouden;
-Buitenschilderwerk in 2023 door schilder uitgevoerd;
-In 2023 zijn 24 zonnepanelen en 6 infraroodpanelen (in woonkamer) geïnstalleerd. Vermogen zonnepanelen: 400 Wattpiek per paneel. Vermogen infraroodpanelen: 600 Watt per paneel. Opbrengst zonnepanelen afgelopen jaar circa 8.200 kWh. Er loopt nog een garantietermijn van circa 22 jaar;
-Begin november 2022 groepenkast vervangen;
-Alarminstallatie aanwezig;
-Energielabel B. Einddatum: 01 februari 2026. Dit label dateert van voor plaatsing zonnepanelen;
-Luxe eiken paneel(binnen)deuren op de begane grond;
-Een gedeelte van de ramen is (aan de buitenzijde) voorzien van markiezen.
Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering mogelijk.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 775.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 4.454,02
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Eengezinswoning
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1972
Bouwjaar toelichting
In 1991 en 2012 uitgebouwd
Bouwvorm
Bestaande bouw
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
174 m²
Woonkameroppervlakte
53 m²
Perceeloppervlakte
790 m²
Externe bergruimte
7 m²
Inhoud
757 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
30 m²
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Ligbad, Douche, Vloerverwarming, Toilet, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Balkon
Ja
Voorzieningen
Alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
B
Energie einddatum
01-02-2026
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas
Verwarming
C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming en houtkachel
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
462 m² (14.0 m bij 33.0 m)
Ligging hoofdtuin
West
Kwaliteit tuin
Verzorgd
Bergruimte
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Parkeergelegenheid
Garage
Aangebouwd steen en parkeerplaats, voor 1 auto
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren en op eigen terrein
Toelichting
Langs de openbare weg en op eigen terrein
Totaal aantal garages
1
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Pannen
Toelichting
Keramische dakpannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Toelichting onderhoud binnen
Keurig onderhouden
Onderhoud buiten
Goed
Toelichting onderhoud buiten
Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd
Huidig gebruik
Woonhuis
Huidige bestemming
Wonen
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ooij
Sectie
B
Perceelnummer
1954
Oppervlakte
465 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ooij
Sectie
B
Perceelnummer
2404
Oppervlakte
325 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
U kunt de brochure
hier downloaden
Reageer op een huis
Ben je nieuwsgierig geworden naar een huis? Laat het ons weten en wij vertellen je graag meer.