Wilhelminastraat 9

Omschrijving

Een bijzonder aantrekkelijke locatie én klaar voor de toekomst (energiezuinig)! Een korte en bondige omschrijving van deze vrijstaande woning die in 2021 voorzien is van een warmtepomp (Remeha Elga Ace) en 14 zonnepanelen. Daarnaast beschikt dit object over dak- en muurisolatie, als ook (grotendeels) dubbele beglazing. Dit maakt het zéér energiezuinig! Er is terecht een energielabel A afgegeven. Wat betreft de locatie, de woning is op steenworp afstand gesitueerd van de dorpskern met alle noodzakelijke voorzieningen.
 
En verder is het o.a. ingericht met een strakke tijdloze keukeninrichting met diverse inbouwapparaten, waaronder: een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. De woonkamer is bijzonder licht door de grote hoeveelheid aan ramen. Via de woonkamer, middels een nieuwe schuifpui, is de achtertuin met een heerlijke tuinkamer/serre te bereiken. Deze aluminium serre is vrij recentelijk geplaatst en voorzien van verlichting, glazen schuifwanden en twee heaters. Het is dus mogelijk in alle weersomstandigheden te genieten van deze aangename plek. In de lente, herfst of op het einde van de avond als het net iets teveel afkoelt.
 
Op de begane grond is eveneens een in spouw aangebouwde riante garage met vliering te vinden, die is voorzien van elektra, water en verwarming. Het is eventueel mogelijk deze ruimte intensiever te betrekken bij de woning, door bijvoorbeeld het realiseren van een extra werk- of slaapkamer met tweede badkamer.
 
Op de eerste verdieping tref je drie volwaardige slaapkamers. De eerste verdieping is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en handdoekradiator. Op de bergzolder zijn de warmtepomp en cv-ketel te vinden. De achtertuin is verzorgd en gelegen op het zonnige zuiden. Het is mogelijk meerdere auto's te parkeren op eigen terrein.
 
De locatie is perfect! De woning is gelegen op loopafstand van de dorpskern met o.a. basisscholen, supermarkten, drogisterij, apotheek, huisartsenpraktijk, bakkerij, slagerij, schoenmaker, fietsenwinkel, chocolaterie, restaurant, café, etc. Ook zijn er diverse verenigingen en sportaccommodaties. Fietsen en/of wandelen in de prachtige uiterwaarden? Daar ben je zo! Tot slot zijn de grote steden Arnhem en Nijmegen eenvoudig te bereiken. Daar is het genieten van alles wat deze steden te bieden hebben.
 
Geïnteresseerd? Dat klinkt bijna logisch. Maak dan snel een bezichtigingsafspraak!
 
*Indeling:
 
-Begane grond: entree, hal, meterkast, modern zwevend toilet met fonteintje, toegang tot provisiekelder, dichte keuken voorzien van een eigentijdse inrichting met alle benodigde inbouwapparatuur, lichte woonkamer met schuifpui naar achtertuin, prachtige tuinkamer/serre met verlichting en glazen schuifwanden, in spouw aangebouwde riante garage met vliering en voorzien van elektra, water en verwarming (aansluitingen wasmachine en droger).
 
-Eerste verdieping: overloop met inbouwkast en airconditioning, drie volwaardige slaapkamers met inbouwkasten, moderne badkamer met inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en handdoekradiator.
 
-Tweede verdieping: vliering/zolderberging met opstelplaats warmtepomp en cv-ketel en d.m.v. een vlizotrap te bereiken.
 
*Algemeen:
 
-Bouwjaar: omstreeks 1965;
-Perceeloppervlakte: 361 m²;
-Inhoud: circa 507 m³;
-Woonoppervlakte: circa 88 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 51 m²;
-Gebouw gebonden buitenruimte: circa 27 m².
 
*Bijzonderheden:
 
-Grotendeels voorzien van rolluiken (gedeeltelijk elektrisch bedienbaar);
-Diverse glad gestukadoorde wanden en plafonds;
-Alle vloeren (m.u.v. sanitaire ruimtes en garage) afgewerkt met laminaat;
-Energielabel A. Einddatum: 5-9-2032;
-Royale kunststof schuifpui met HR++ glas in woonkamer;
-Oorspronkelijke kozijnen grotendeels vervangen;
-Gasverbruik in 2022: (volgens opgaaf verkoper) circa 443 m³;
-Stroomverbruik in 2022: (volgens opgaaf verkoper) -circa 1850 kWh (teruggeleverd).
 
Aanvaarding: in overleg.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.761,36 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Woonkameroppervlakte 22 m² Perceeloppervlakte 361 m² Inhoud 507 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 27 m² Indeling Overige inpandige ruimte 51 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 05-09-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 162 m² (9.0 m bij 18.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Langs de openbare weg en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 28 m² (835 bij 340) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie A Perceelnummer 2371 Oppervlakte 361 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties