Eshof 16

Omschrijving

Je bent jong en hebt plannen om op jezelf te gaan wonen. Een appartement vind je eigenlijk te klein en voor een eengezinswoning is het budget misschien net iets te krap. Zeker in de huidige tijd waarin het aanbod van starterswoningen gering is en de prijzen hoog zijn.
 
En onverwachts doet zich een kans voor. En voor een prijs die heel veel starters past. Deze uitgebouwde tussenwoning is die kans. Gelegen in een kindvriendelijke wijk op korte afstand van de dorpskern, diverse openbare voorzieningen, de Waaldijk en het schitterende uiterwaardengebied.
 
Aan de achterzijde over de volle breedte circa 1,70 meter uitgebouwd en voorzien van een aangebouwde stenen berging, een terrasoverkapping, een (nieuw) vrijstaande houten tuinhuis en een onderhoudsarme grotendeels bestrate voor- en achtertuin (met achterom). De uitbouw, afgeschuind op de hoeken, is uitgevoerd met een aluminium pui en openslaande tuindeuren. Heerlijk om in de zomer open te zetten en op die manier de woonkamer en tuin met elkaar te verbinden.
 
Het huis zelf is voldoende ruim om er samen of met een gezin te wonen. Naast het feit dat er al drie slaapkamers aanwezig zijn, bestaat de mogelijkheid om op de zolder eventueel een extra vertrek te realiseren. Zoals al gezegd, dit is meer dan een appartement. Dit is een hele eengezinswoning voor de prijs van een (klein) appartement. Misschien toch eens komen kijken. We horen het graag.
 
*Indeling:
 
-Begane grond:
-Entree/hal met laminaatvloer en deur naar berging/bijkeuken;
-Modern (hangend) toilet met fonteintje;
-Meterkast: voorzien van aardlekbeveiliging en glasvezelaansluiting;
-Berging/bijkeuken met plavuizen vloer, uitstortgootsteen en wasmachine-aansluiting;
-Open keuken met laminaatvloer en voorzien van een nette eigentijdse hoekopstelling met inbouw gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine;
-Uitgebouwde L-vormige woonkamer (circa 36 m²) met laminaatvloer, rookkanaal met houtkachel (gaat mee), openslaande tuindeuren en convectorput;
-Trapportaal met laminaatvloer en trapopgang naar eerste verdieping;
-Provisieruimte.
 
-Eerste verdieping:
-Overloop met laminaatvloer;
-Stookruimte met opstelplaats cv-ketel;
-Badkamer met ligbad, aparte douche(cabine), wastafel, 2^e toilet en infrarood verwarmingspaneel;
-Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en rolluiken en waarvan een met trapopgang naar:
 
Tweede verdieping:
-Zolder met dakraam en mogelijkheid om extra (slaap)kamer te realiseren.
 
*Algemeen:
 
-Bouwjaar: omstreeks 1974;
-Perceeloppervlakte: 123 m²;
-Inhoud: circa 378 m³;
-Woonoppervlakte: circa 97 m²;
-Overige inpandige ruimte: circa 17 m².
 
*Bijzonderheden:
 
-Op 24 juni 2022 nieuwe cv-ketel (Intergas, Xtreme 30) geïnstalleerd;
-Gevelbekledingen in onderhoudsarme kunststof schroten uitgevoerd;
-M.u.v. voordeur en berging volledig onderhoudsarme kunststof en aluminium kozijnen met draai-/kiepramen;
-Gedeeltelijk rolluiken (keuken en gehele eerste verdieping m.u.v. badkamer);
-Hoofddak omstreeks 2000 (collectief) vervangen;
-Dakisolatie, m.u.v. voor- en bergingdeur geheel dubbel glas (o.a. HR++);
-Stijlvolle paneel(binnen)deuren op de begane grond;
-Nieuwe poort, tuinhuis en buitenkraan in achtertuin;
-Energielabel C. Einddatum 23 november 2026.           
 
Aanvaarding: in overleg. Desgewenst is een spoedige oplevering bespreekbaar.
 
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.835,05 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 97 m² Woonkameroppervlakte 36 m² Perceeloppervlakte 123 m² Inhoud 378 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 17 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rolluiken, TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 27-08-2030 Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 48 m² (9.5 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Langs de openbare weg Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Metaal Toelichting In 2000 collectief vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Grotendeels onderhoudsarme kozijnen Huidig gebruik Woonhuis Huidige bestemming Wonen Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie A Perceelnummer 3141 Oppervlakte 123 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties