Poelwijklaan 18

Omschrijving

Wanneer je over de Waaldijk rijdt, zie je dit karakteristieke keurig onderhouden vrijstaande woonhuis in de verte al liggen. Enigszins beschut en omringd door een prachtige tuin met fraaie bomen en een grote oprit, afgesloten met een dubbele ijzeren poort en bestraat met gebakken klinkers. Een plaatje!
 
Hier wonen, is elke dag genieten van de vrijheid en de landelijke omgeving. Een schitterend natuurgebied praktisch in de voortuin terwijl de dorpskern met haar uitgebreide voorzieningen op loop- en fietsafstand is gesitueerd.
 
Om je alvast een indruk te geven wat je kunt verwachten tijdens een bezichtiging, zijn vermeldenswaardig:
-de ruimte. Deze woning is groter dan je misschien zou vermoeden. Het is uitgebouwd en het beschikt over een tuinkamer en royale werkkamer op de begane grond en vier slaapkamers op de eerste verdieping;
-de authentieke sfeer. Dit huis ademt gezelligheid. In de winter heerlijk zitten bij het knisperende vuur van de houtkachel in de woonkamer en in de zomer lekker genieten van de geweldige tuin;
-de diverse bijgebouwen. Een vrijstaande houten kapschuur met inpandige garage, een vrijstaande stenen schuur o.a. geschikt als dierenverblijf en een vrijstaande houten tuinhuis met uitzicht op de tuin;
-de royale perceeloppervlakte. Bijna 5.000 m²! Met een dergelijke perceeloppervlakte is het houden van klein vee geen enkel probleem. De stenen schuur kan hier o.a. voor worden gebruikt;
-het weidse en vrije uitzicht op de omgeving en de Waaldijk. Weg van de drukte van de stad. Zalig toch?
 
Op zoek naar een woning met dergelijke aantrekkelijke kenmerken? Meld jezelf dan aan voor een bezichtiging. Het loont zonder meer de moeite.
 
*Indeling:
 
-Begane grond:
-Royale entree/hal met tegelvloer en hardhouten open trap naar eerste verdieping;
-Meterkast, voorzien van aardlekbeveiliging;
-Sfeervolle L-vormige woonkamer, bestaande uit een zit- en eetgedeelte, met parketvloer, glad gestukadoord plafond, rookkanaal met natuurstenen schouw en houtkachel, deur naar werkkamer en openslaande deuren naar tuinkamer;
-Aangebouwde tuinkamer met veel lichtinval, Portugese tegelvoer, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar terras;
-Ruime werkkamer met laminaatvloer en vaste schuifdeurkast;
-Gang naar:
-Woon-/eetkeuken met dito vloer als woonkamer en voorzien van een nette landelijke inrichting met terrazzo werkblad, inbouw keramische kookplaat, oven, vlakscherm afzuigkap, koelkast en vaatwasmachine;
-Berging/bijkeuken met tegelvloer, vaste kastenwand en achteringang;
-Modern (hangend) toilet met fonteintje;
-Aparte betegelde wasmachineruimte;
-Grote provisie-/voorraadkast.
 
-Eerste verdieping:
-Overloop met (hardhouten) planken vloer, vide en vaste kast;
-Stookruimte met opstelplaats cv-ketel;
-Volledig betegelde badkamer met dakkapel, diverse bergruimten, ligbad, douche, wastafelmeubel en 2^e toilet;
-Vier slaapkamers, alle voorzien van handige vaste kasten en waarvan twee met dakkapel.
 
*Algemeen:
 
-Bouwjaar: omstreeks 1910;
-Perceeloppervlakte: 4.990 m²;
-Inhoud: circa 617 m³;
-Woonoppervlakte: circa 166 m²;
-Externe buitenruimte: circa 60 m².
 
*Bijzonderheden:
 
-Dak in het verleden compleet vervangen. Hierbij is het asbesthoudende dakbeschot verwijderd en zijn geïsoleerde (Opstalan) dakplaten aangebracht;
-Tuinkamer circa 15 jaar geleden aangebouwd;
-Dakisolatie, grotendeels dubbel glas;
-Energielabel E. Einddatum: 31 december 2030;
-Cv-ketel dateert van oktober 2021. Eigendom;
-Vloerverwarming in de tuinkamer.
 
Aanvaarding: in overleg.
 

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 625.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.765,06 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1910 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 166 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Perceeloppervlakte 4990 m² Externe bergruimte 60 m² Inhoud 617 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin en tuin rondom Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 2418 m² (39.0 m bij 62.0 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Toelichting Langs de openbare weg en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 13 m² (543 bij 251) Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Toelichting Dak in het verleden compleet vervangen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Keurig onderhouden Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Woonhuis Kadastrale gegevens Gemeente Gendt Sectie E Perceelnummer 935 Oppervlakte 4990 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties